Ремонт квартир и домов под ключ в Гуардамаре.

Дома Гуардамара

У пляжа и дюн — квартиры в домах, рассчитанных на сезон; ближе к центру и в урбанизациях вокруг (Эль-Расо, Эль-Монкайо) — дома и таунхаусы с участком среди сосен. Многое строили под лето, и коммуникации там до сих пор «летние»: щиток, трубы и кондиционер просят замены в первую очередь. Гуардамар пишут и как Гвардамар — городок один и тот же.

Жильё здесь двух типов: дом, где живут весь год, и квартира на лето, которая зимой отдыхает. В обоих случаях ремонт планируется с расчётом на песок и сырость бора, с коммуникациями, которые не подведут, когда дом наполнится людьми. Для владельца, живущего за границей, это ещё и организация: ключи, доступ, комунидад (comunidad de propietarios) — всё это берём на себя.

Что этот район делает с домом

Песок и сырость с дюн

Песок Гуардамара проникает всюду и первым делом забивает направляющие рольставней, рельсы раздвижных дверей и любую фурнитуру. Вместе с сыростью бора это значит: нужны окна и двери с плотным уплотнением и фурнитура, которую не заклинивает. Это не прихоть — иначе через два года ничего не закрывается как следует.

Сырость соснового бора

Дом в сосновом бору набирает влагу раньше любого другого: сосны держат росу, воздух не сушит, в шкафу и в северном углу появляется плесень, деревянные двери разбухают. Если квартира простояла закрытой всю зиму, запах сырости встречает вас у порога. Лечится это нормальной вентиляцией и материалами, которые дышат, а не слоем краски, который к весне снова пойдёт пузырями.

Коммуникации сезонного жилья

В бору коммуникации стареют по-своему: сырость окисляет контакты в щитке, а песок с дюн забивает наружный блок кондиционера. Плюс то, что досталось от застройщика: щиток без автоматов на каждую линию, розетки без заземления рядом с водой, родные трубы в извести и кондиционер, который тянет больше, чем выдерживает проводка. Разумнее решить всё это в ходе ремонта, когда электрик оформляет boletín eléctrico (CIE) — сертификат электроустановки, — а не в разгар августа, когда в квартире полно гостей и выбивает автоматы.

Почему своя бригада

В Гуардамаре песок с дюн забивает каждую щель, а сырость бора не даёт передышки: направляющие клинит, фурнитура закисает, дерево разбухает. Наша задача — сделать так, чтобы ремонт выдержал сырость, соль и песок и обошёлся без сюрпризов: смета (presupuesto) по позициям, письменно и до начала работ; своя бригада без субподряда — сантехнику, электрику и климат делают одни и те же люди; один ответственный с именем, который отвечает вам в WhatsApp до самой сдачи; дата в договоре и фото каждого этапа, даже если вы за тысячу километров. Напишите в WhatsApp — ответим по-русски письменно.